广州市近日正式印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，旨在解决当前住房在安全性、功能性、舒适性等方面存在的普遍性痛点，推动全市住宅建设向高品质、长寿命、可持续方向转型升级。该指引从安全、舒适、绿色、智慧四个维度，提出了老百姓“可感可触”的“好房子”建设标准，引导开发建设主体转变理念，关注全龄友好需求，推广绿色低碳、数字智能等先进技术。

文中指出：

一、筑牢安全屏障（全域风险防控）

消防与应急： 住宅套内及公共区域应配备烟感报警装置，厨房应设置燃气泄漏报警装置并能联动切断气源。住宅电梯须设置自动救援操作装置（ARD）。

电动自行车安全： 住宅电梯应配置电动自行车监控报警装置并与电梯运行联动，避免电动自行车进入住宅楼层。室外集中停放区域须设置火灾探测报警器及简易喷淋系统。

防水与防涝： 鼓励将卫生间、厨房、外墙、屋面等有防水要求的部位保修期延长至 10 年 。地下车库出入口应设置截水沟、反坡措施及防洪板等防雨水倒灌设施。

高空安全： 应安装高空抛物监测系统，实现轨迹捕捉与溯源定位功能。

二、营造舒适空间（全生命周期需求）

空间尺度提升： 住宅标准层层高不应低于 3.0 米 。首层入户大堂及公共架空层净高不应低于 3.5 米 。

适老化与可变空间： 鼓励套内减少相邻房间之间的承重墙，满足家庭对空间灵活可变的需求。户内玄关、卫生间、老人卧室等空间宜预留适老化改造条件 。

采光与通风： 住宅应全屋交付空调，并预留新风系统安装条件。鼓励全屋交付中央空调、新风系统。

隔声降噪： 卧室、起居室外窗应采用不低于 6+12a+6 规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗或断桥铝合金中空Low-E玻璃外窗，减少噪声干扰。分户楼板应采用增加厚度、减振垫等措施，减少撞击噪音。

三、践行绿色低碳（可持续发展）

绿色建造： 应采用装配式、模块化等工业化建造方式，且绿色建材使用比例应不小于 20% 。

节能与光伏： 交付的家电设备能效等级标准不应低于 2 级 。鼓励在建筑屋面、停车棚等部位设置分布式光伏发电设备 。

地域景观： 遵循岭南气候特征，优先选用乡土树种，构建多层次、立体化的绿地系统。

四、打造智慧便捷生活（联动家庭全场景）

数字家庭系统： 标配智能网关、入户智能门锁、紧急求助按钮、水浸监测装置等智能设备。

多维安防： 住区应全域部署视频监控，数据存储时间不应少于 30 天 。配置非接触式智能门禁系统。

智慧服务： 鼓励智慧住区系统与智慧物业管理系统融合，实现生活服务线上办理功能。鼓励设置智能停车、智能充电桩、智能健身等公共配套设施。

内容来源：广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）附件